征地拆迁对老百姓来说，最重要的是什么？

天天说征地，年年说拆迁，那征地拆迁对咱老百姓来说，最重要的是什么？

当然是拿补偿款了。咱不管他们征了地干什么去，咱们多拿了钱放进兜里才是最主要的。那有人就要说了，现在他们拆迁就是少给老百姓补偿款。

确实，您说的没毛病。

国家新修订的《土地管理法》和《土地管理法实施条例》已经实施了快一两年了，也堵住了之前多年以来征地拆迁乱象的各种法律漏洞。各地方农村也都逐渐依法依规做到合法拆迁，合理补偿。

但偏偏还是有一些征收方不按套路出牌，拆违促拆迁，逼迁等现象依旧存在。只要签补偿协议配合征收拆迁，您的房子就“合法”。不签补偿协议不配合，您房子就是“违建”，强拆了还没补偿。

这让很多老百姓左右为难。签了吧，补偿协议大多不合理，给极低的补偿，导致越拆越穷，极端情况甚至无家可归。不签吧，他们一句话就“认定”你的房子是“违建”，还来不及反应，突然就给强拆了，一分钱也不给。

所以，咱们得提前做准备，不要等着都拆完了，您再后悔，那时候就算天王老子来了，也难挽回您的损失。

来吧，要拆迁的您接着往下看。

拆迁谈判掌握三个“不要”技巧，帮您多拿好几十万

拆迁过程中，有个重要的环节就是征收方会就拆迁补偿的情况，跟您有个谈判。都2022年了，您别还稀里糊涂的，无论说什么都对您很重要，关系到您拿多少钱的补偿问题，我这就教您拆迁谈判时的三个“不要”技巧，对您大有好处，掌握好了，可以帮您多拿好几十万。

一、不要听信对方的口头承诺

正常的征地拆迁法定程序，是有几大步的，并且涉及诸如征收土地预公告、社会稳定风险评估报告、土地现状调查的书面记录、征地补偿安置方案公告、异议反馈、是否组织听证的公示、征收土地公告及相关的批准文件等文件。有一样没有，征地行为就涉嫌程序违法。

所以，如果您家都要拆迁了，您还没见过任何征地拆迁文件。那实际上征收方就已经有违法拆迁的嫌疑了。您必须向征收方索要相关的征地拆迁文件，看是否齐全，合法，不要嫌麻烦。

同时，还有一点，就是不要听信对方的口头承诺，或者他说的某某政策。他说的再天花乱坠，都可能是蒙您，一切要以正式的白纸黑字为准。

二、不要说出自己想要的补偿价格

谈判时很重要的一点技巧就是，不要轻易报出自己心里预期的补偿价格，避免让自己处于被动状态，错失谈判的机会。

您要是提前说出了您想要的补偿价格，将对您完全不利。首先，这个价格如果比实际的补偿款要少的多，征收方就会将计就计，直接给您这个补偿价格，或者再往下压低。

其次，征收方会根据您说的这个价格浮动安排，由于您根本不知道实际应该得到的补偿款到底是多少，这样主动权完全在对方，您将会处于完全被动的状态，任其摆布。

本来可以多拿的补偿款，最后没了不说，去了哪里您还蒙在鼓里，还以为自己得到了应得的补偿款。

三、不要轻易签字

如果您对补偿不满意，不要在补偿安置协议上轻易签字。如果您签了，后期想要多拿补偿，就很难办了。

您只要不签，就算他把您的房子认定为违建强拆了，由于他们的行为是违法的，您后期还可以委托专业律师为您维权。

最高法关于行政赔偿案件的新规已经在五月份实施了，对于拆迁来说，您的房子要是被违法强拆了，法院判决给您的行政赔偿钱数，是不会低于您应当获得的补偿安置金额的。

另外，还有房子强拆后的利息损失、拆迁奖励、补贴，这些都是一分不少的可以赔偿给您的。

您大可以获得应有的全部赔偿。咱们不要怕麻烦，最终的目的是拿到自己应得的钱。

怎么样？这三点技巧，其实并不难。您只要好好记住，就可以把主动权牢牢控制在自己手中。